Prestations

Vous avez eu un coup de cœur pour un bien ? Avant de signer le compromis, levons ensemble les derniers doutes. Nous vous accompagnons lors d'une contre-visite technique pour analyser le potentiel du bien et éviter les mauvaises surprises.

• Analyse technique : Examen du gros œuvre, de la toiture, de l'isolation et de l'état des installations (électricité, plomberie).

• Évaluation rapide du budget à prévoir pour vos futurs aménagements ou rénovations.

• Conseils d'optimisation : Discussion sur les possibilités de transformation de l'espace selon vos besoins.

• Aide à la négociation : Un rapport oral (ou écrit) pour vous donner des arguments concrets face au vendeur

• Tarif 120€TTC

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Le Dossier de Consultation des Entreprises est le pivot entre la conception et le chantier. Il regroupe l'ensemble des documents techniques et administratifs permettant de mettre les entreprises en concurrence sur une base commune et rigoureuse.

Un DCE complet réalisé par notre agence comprend généralement :

1. Les Plans Techniques : Plans d'exécution détaillés, coupes et élévations à échelle précise (1/50e ou 1/20e).

2. Le CCTP (Cahier des Clauses Techniques Particulières) : Un document écrit qui décrit lot par lot (maçonnerie, électricité, plomberie...) les prestations à réaliser et les normes à respecter.

3. Le DPGF (Décomposition du Prix Global et Forfaitaire) : Un tableau à remplir par l'entreprise pour détailler ses prix.

4. Le CCAP (Cahier des Clauses Administratives Particulières) : Qui fixe les règles du jeu (délais de chantier, pénalités de retard, assurances).

L’étape d’esquisse constitue la phase initiale de conception. Elle a pour objectif de tester la viabilité du programme par rapport aux contraintes du site et au budget prévisionnel.

Objectifs techniques & livrables :

• Vérification réglementaire : Analyse de la conformité avec les règles d'urbanisme (PLU) et les servitudes éventuelles.

• Organisation fonctionnelle : Traduction du programme en surfaces et en plan. 

• Définition volumétrique : Première modélisation des volumes (plans de masse, coupes schématiques) pour appréhender l'insertion dans l'environnement.

• Tarif sur devis

L'architecte devient votre unique interlocuteur et le garant de la bonne réalisation de votre projet, de l'ouverture du chantier jusqu'à la remise des clés.

• Pilotage technique : Organisation des réunions hebdomadaires et coordination des différents corps d'état (maçons, électriciens, menuisiers, etc.).

• Contrôle qualité : Vérification de la conformité des travaux avec les plans et les normes en vigueur pour éviter toute malfaçon.

• Maîtrise du budget : Validation des factures des artisans en fonction de l'avancement réel. Vous ne payez que ce qui est exécuté.

• Réception des travaux : Assistance lors de la livraison pour consigner d'éventuelles réserves et déclencher les garanties légales (décennale).

 

La Déclaration Préalable est une procédure administrative simplifiée qui permet à la mairie de vérifier que votre projet respecte les règles d'urbanisme locales (PLU). Elle est obligatoire pour les travaux qui ne relèvent pas du permis de construire mais qui modifient l'aspect extérieur ou créent une surface limitée.

Dans quels cas est-elle obligatoire ?

Le recours à la DP est généralement requis pour les interventions suivantes :

• Extensions et créations de surface : Création d'une emprise au sol ou d'une surface de plancher comprise entre 5 m² et 20 m² (ce seuil est porté à 40 m² dans les zones urbaines couvertes par un PLU).

• Modifications de l'aspect extérieur : Remplacement de menuiseries (fenêtres, portes), réfection de toiture avec changement de matériaux, ou ravalement de façade.

• Changement de destination : Transformation d'un garage en pièce de vie ou d'un commerce en bureau (sans modification des structures porteuses ou de la façade).

• Aménagements extérieurs : Construction d'une piscine (entre 10 et 100 m²), installation d'une clôture ou pose de panneaux solaires.

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Le dossier de Permis de Construire est l’étape charnière qui transforme le projet architectural en une autorisation officielle d'édifier. Il s'agit d'un acte administratif qui vérifie la conformité de votre projet avec les règles d'urbanisme en vigueur.

• Constructions neuves : Toute création d'un bâtiment indépendant (maison individuelle, immeuble, local commercial) sur un terrain nu.

• Extensions significatives : * Création d'une surface de plancher ou d'emprise au sol supérieure à 40 m² (en zone urbaine couverte par un PLU).

  • Création d'une surface supérieure à 20 m² (hors zone urbaine ou sans PLU).

  • Note importante : Si l'extension porte la surface totale du bâtiment au-delà de 150 m², le recours à un architecte et le permis de construire sont obligatoires, quelle que soit la taille de l'extension.